Real estate dalam pemisahan dan perceraian dan perceraian



Sejak tahun -an, jumlah Austria perceraian meningkat terus menerus.

yang mengikat secara hukum pernikahan bercerai lagi. Dengan demikian, jumlah perceraian adalah, persen lebih rendah dari tahun sebelumnya, total angka perceraian masih di. Datang ke perceraian, adalah pertanyaan yang sering di latar depan: Bagaimana menggunakan properti umum di masa depan. Sering perceraian bergerak maju hanya ketika pasangan telah disepakati. Tidak jarang, penjualan real estate pasca perceraian. Di Austria Austria angkutan jalan adalah benar berbeda sejak tahun antara barang yang berdiri dari masyarakat yang masih harus dibayar kenaikan, pemisahan harta dan masyarakat dari barang-barang. Jika tidak ada perjanjian pranikah adalah di tempat, hukum harta rezim pemisahan harta. Dalam kasus perceraian aset suami-istri Menggunakan, tapi tabungan dan utang yang terkait dengan perkawinan tabungan di koneksi, dibagi. Untuk menggunakan aset rumah Tangga dan real count, terlepas dari apakah anda berada di Properti dari beberapa atau hanya satu pasangan. Jarang, Pasangan dapat membayar yang lain, ketika datang ke setengah dari milik umum. Sering datang ke dipaksa penjualan, yang tidak perkiraan nilai pasar dari properti yang dicapai. Dengan perjanjian pranikah, yang dapat menetral, misalnya, jika disepakati bahwa Pasangan dalam hal perceraian mempertahankan properti dan lain Kompensasi bulanan. Salah satu pasangan, namun, sudah memiliki properti dalam pernikahan, maka dalam penulisan setuju pemisahan harta memastikan bahwa properti tetap dalam pemisahan kasus, pemilik sebelumnya, dan tidak ada kompensasi yang akan dibayar. Di Austria, pasangan harus menurut hukum, setidaknya setengah tahun dipisahkan sebelum anda dapat perceraian. Ide di balik ini adalah untuk memberikan kedua pasangan memiliki waktu yang cukup untuk dapat membuat keputusan, jika sesuai, merevisi. Yang Pemisahan dimulai pada saat ini, karena setidaknya satu Sama mengungkapkan pemisahan permintaan. Tanggal ini harus ditentukan dalam aplikasi untuk perceraian. Penggunaan properti residensial pada pemisahan fase, memerintahkan, tergantung kasus. Secara Umum, legislator mengasumsikan bahwa rumah akan dibagi. Tugas, sehingga keputusan pengadilan pada divisi, untuk pasangan hanya dalam kasus luar biasa. Bahkan fakta bahwa jika pasangan adalah satu-satunya pemilik dari properti, itu tidak cukup sebagai alokasi dasar. Namun, masing-masing pasangan dapat permintaan yang lain mengakui kepadanya sebagian atau seluruh apartemen. Yaitu, ketika datang untuk menghindari kesulitan yang tidak semestinya. Hal ini terjadi, misalnya, jika pemohon dapat menunjukkan bahwa baginya umum kehidupan bersama atau mencari pengganti perumahan ini bukan tanpa konsekuensi yang signifikan. Biasa ketidaknyamanan, seperti di Pemisahan fase yang diharapkan, tidak cukup alasan untuk sebuah tugas. Salah satu pasangan dari Dengan atau sendirian, pemilik harus meninggalkan properti residensial pada saat ini, keadaan ini pada properti. Ia dapat menuntut dari pasangan dalam aturan, bahkan kompensasi untuk Penggunaannya, berdasarkan lokal kondisi sewa.

Misalnya, pasangan yang terpisah

(Satu-Satunya)milik atau kepemilikan bersama dari kedua pasangan perkawinan di bawah rumah yang tersisa untuk pasangan dengan kesepakatan bersama untuk penggunaan eksklusif atau oleh perintah pengadilan ditugaskan untuk pasangan. Salah satu pasangan harus meninggalkan rumah perkawinan, atau meninggalkan, meskipun dia milik dia sendiri, atau co-ownership, pertanyaan yang segera muncul, apakah dan bagaimana ia menerima kompensasi, bahwa dalam perkawinan rumah, pasangan yang tersisa sekarang dapat mengambil keuntungan dari sendirian hidup. Dua cara untuk menawarkan diperpanjang pasangan, untuk mendapatkan kompensasi: Baik melalui imputasi perumahan bermanfaat dalam perhitungan dukungan suami atau terisolasi klaim. Posisi yang lembut tergantung pada apakah dalam perkawinan rumah, sisa pasangan berhak untuk dukungan suami atau tidak. Tidak ada pemeliharaan, sehingga kompensasi dapat diwujudkan hanya melalui terisolasi penggunaan klaim kompensasi. Kompensasi untuk penggunaan perumahan atau manfaat yang bisa datang hanya alternatif, tapi tidak secara bersamaan dipertimbangkan. Hak solusi teknis untuk ruang tamu keuntungan memiliki didahulukan dari yang terisolasi klaim. Setelah perceraian, perceraian menjelaskan prosedur hak penggunaan properti umum. Keputusan tentang siapa yang tetap di sini, bermain pada usia dan kesehatan pasangan adalah sebanyak peran sebagai individu beban keuangan di masa lalu, keadaan khusus dari Mata pencaharian, atau dekat dengan tempat kerja. Tetapi di atas semua, legislator mencoba untuk menjaga Kesejahteraan anak-anak. Dalam kasus sendi sewa properti menggunakan properti residensial diberikan hampir selalu di partai di mana anak-anak hidup. Salah satu pasangan adalah satu-satunya pemilik dari properti, harus diperhitungkan, tidak dapat diganggu gugat properti. Hanya keadaan khusus membenarkan tugas untuk pasangan. Selain itu, klaim untuk kompensasi finansial, pemilik tunggal, setidaknya. Biasanya ini dalam Bentuk sewa dengan kondisi lokal adalah mencapai yang membutuhkan Pasangan yang tersisa untuk melakukan pembayaran. Penggunaan properti harus sudah diperhitungkan dalam pemeliharaan perhitungan, tidak ada hak. Tambahan biaya dan biaya untuk suku bunga kredit, penggunaan properti untuk co-pemilik juga rumit. Siapa yang harus membayar biaya-biaya tersebut, memutuskan di Sebagai aturan, hubungan eksternal (pihak ketiga) dan hubungan intern (selain biaya-biaya, seperti listrik atau air). Jadi akan menghubungi Bank untuk peminjam, sedangkan semua biaya-biaya (seperti pajak) yang dibayarkan oleh para pemilik. Dalam hubungan internal, biaya yang umumnya dibayar oleh pihak yang menggunakan properti yang sebenarnya. Jika kedua pasangan ingin tetap menjadi pemilik real estate, harus dilakukan dalam setiap kasus, yang jelas pembiayaan dan pengaturan administratif. Durasi kepemilikan umum adalah untuk diklarifikasi. Karena, biasanya, skema tersebut hanya menandai Transisi untuk rumah dijual, atau untuk mengganti masing-masing persentase Kepemilikan dari satu pasangan ke yang lain. Hal ini harus selalu menjadi seorang ahli independen yang ditugaskan untuk menentukan nilai pasar saat ini, sehingga hasilnya tidak disediakan oleh salah satu dari dua pihak yang bersangkutan. Kompensasi ini maka sebagian besar dibayar atau Proporsi kepemilikan diperhitungkan. Namun, pinjaman Bank memutuskan pada titik ini. Karena ini dirilis pasangan dari kewajiban bersama dan beberapa, jika aset yang tersisa pasangan yang cukup, di depan saja untuk kewajiban untuk membayar. Ada ketidaksepakatan di antara pasangan, apakah properti yang akan dijual setelah perceraian atau tidak, dapat dipindahkan oleh salah satu pasangan, dalam pengaduan tersebut, yang disebut divisi lelang di pengadilan negeri diminta. Namun, hal ini dapat berarti risiko tinggi, karena sering bid tertinggi tidak mencapai nilai yang diperoleh dalam kasus penjualan pribadi real estate. Kesimpulan: Dalam kasus kepemilikan bersama dari properti untuk cepat perjanjian antara suami-istri dapat direkomendasikan hanya. Secara khusus, ada keuangan yang jelas serta kesimpulan hukum bagi kedua belah pihak hampir selalu pilihan terbaik. Anda harus membantu dalam penjualan properti anda perlu, menyarankan rumah dari emas